國泰站前廣場華泰O 中壢買屋 / 中壢買房 - 高鐵水岸店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：41.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區青溪路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康橋新幹線二期
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：104.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.8 坪
附屬建物面積：7.67 坪
共同使用：23.52 坪
土地面積：34.02 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：青埔國小青埔國中大園國際高中
鄰近公園：書法公園青塘園
生活機能：全聯家樂福楓康超市
附近交通：大竹交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於青埔特區 A18 高鐵站旁，鄰近會展中心、電影院及大型公園，生活機能與未來增值潛力高。 2. 空間寬敞：總坪數約 105 坪，4 樓格局擁有 4 房 3 廳 4 衛，適合大家庭居住或作為工作室使用。 3. 停車便利：包含平面車位且地下室可容納 2-3 台車，在都會區極為稀缺的停車資源。 4. 靈活用途：店住合一設計，既可用於自住，也可經營事業或出租獲取收益，投資屬性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：已逾 18 年，雖非老舊但設施可能需更新，購後可能涉及裝潢或維修預算。 2. 價格門檻高：總價達 4380 萬，單價約 41.7 萬/坪，屬於高端市場，買氣流動性不如中小戶住宅。 3. 持有成本：每月管理費 3000 元，對於自使用者來說是一筆固定的開銷支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔特區仍持續開發，隨著航空城與交通建設推進，房價支撐力強。 2. 資產配置：若規劃部分空間出租（如作為辦公室或店面），可透過租金攤提持有成本。 3. 稅制優惠：住商混合性質在某些情況下可能享有不同的貸款或稅務規劃空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件在升息環境下，購屋成本增加，且未来轉手時買家門檻較高。 2. 法規限制：店面別墅若涉及商業登記，需確認當地法規是否允許，以免影響後續使用或出租合法性。 3. 交通噪音：臨近主幹道雖方便，但需注意隔音效果，避免長期車流噪音影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需考量資金周轉與使用需求。

此物件位於桃園青埔核心區，具備極佳的稀缺性與投資潛力。對於您而言，是否購入主要取決於您的購屋目的。若您是尋求資產配置或自營事業的買家，這筆標的地點優越、空間大且停車資源豐富，是非常理想的選擇，尤其店住合一的設計能帶來較高的使用彈性與潛在租金收益。

然而，由於總價接近 4500 萬，對於自住客而言門檻極高，且屋齡已達 18 年，建議買房前務必確認房屋結構安全性及管線狀態，預留一筆裝修基金。若您資金充裕且不急於短期變現，此物件長期持有益處；若追求快速轉手或預算緊湊，則需慎重評估。

問與答

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青埔電梯大樓

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